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长沙全装修新政细则出台！“双限地”装修价格不超过2500元平

时间：2021-06-28 09:44  作者：admin  来源：未知  查看：  
内容摘要：5月31日，长沙市住房和城乡建设委员会、长沙市发展和改革委员会于联合印发《关于印发长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则的通知》（下简称实施细则）。 所有商品住宅均应通过第三方造价咨询机构核算，并必须遵循造价核算规定，以保证价格和价值基本相符，...

　　5月31日，长沙市住房和城乡建设委员会、长沙市发展和改革委员会于联合印发《关于印发长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则的通知》（下简称实施细则）。

　　所有商品住宅均应通过第三方造价咨询机构核算，并必须遵循造价核算规定，以保证价格和价值基本相符，同时，开发企业应根据不同消费层次和市场需求情况确定装修档次。

　　此外，“限房价、竞地价”试点地块等刚性需求项目，还应满足全装修部分的价格不得超过2500元/平方米的要求。

　　实施细则第五款同时明确，将全装修价格纳入合同总价，按房屋总价进网签备案。这意味着业主后续可以按房屋总价进行网签备案，毛坯与装修部分价格分列、明确标示。

　　该细则自公布之日起施行。此前有关全装修商品住宅的规定与此次通知不一致的，以通知为准。

　　长沙市住建委相关负责人表示，细则实施后，下一步将加强对建设、济公论坛，设计、施工、监理、第三方检测等主体责任单位的监管，并会同发改（价格）、工商、执法等部门加强对全装修销售行为的规范，特别是加大对第三方造价咨询机构的抽查和监管，对弄虚作假的开发商和造价咨询机构依法严处和纳入“黑名单”管理，保持高压态势，保障价格行为和销售行为的公正性和规范性。

　　其实早在2008年，国家住建部就出台了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，要求要求各地制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或采用菜单式装修模式，并逐步达到取消毛坯房、直接提供全装修成品房的目标。

　　无论是近年来住建部的指导性政策，还是完全基于居住需求，全装修房都是不可逆转的趋势与需求所在。

　　本次的全装修细则可谓是千呼万唤始出来，再次划重点：1、该细则明确了所有商品住宅均应通过第三方造价咨询机构核算，且根据需求确定装修档次，并且第三方造价咨询机构网上随机抽取防止与开发商“串通”。2、所有商品住宅均需通过第三方造价咨询机构核算，并必须遵循造价核算规定，以保证价格和价值基本相符。重点对“限房价，竞地价”地块的全装修价格设定了指导上限（现阶段不超过2500元/平方米，可以根据市场成本情况适时调整）。3、全装修价纳入合同总价进行备案，对比之前的将装修价格全款纳入首付款的情况而言，首付和贷款利率都相对较低。

　　可见该细则一定程度上抑制了房价变相上涨，在满足市场不同需求的同时，也给了房企一定的施展空间和实际考验，同时保障了购房者的基本权益。

　　未来，房企如何对待全装修，是当成产品好好打磨和运营，亦或为了迎合市场而为全装修而装修，这不光是房企品牌道路和提升企业竞争力上的重要的一步，也是购房者的真金白银是否能换来真正有价值的居所的关键。

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